Simulador: qué abre hoy tu puntaje
Mueve los controles y mira el programa probable, la mensualidad estimada y el ingreso que el banco suele querer ver.
El simulador cruza tu puntaje con el precio del inmueble, el enganche y la tasa para mostrar qué programa es probable (FHA o convencional), cuál es el enganche mínimo y cuánto sería la mensualidad con seguro, impuesto predial y mantenimiento estimados. Es una estimación de estudio — la aprobación real depende del análisis del lender.
Estimación de estudio. El impuesto predial y el seguro de vivienda usan promedios de Florida y varían por condado, comunidad y casa. Mantenimiento estimado en US$ 85. No es oferta de crédito ni precalificación.
Cómo leer el resultado
Tres números importan más que el resto.
| El número | Qué dice | Qué hacer con él |
|---|---|---|
| Mensualidad total | Capital, intereses, seguro del financiamiento, impuesto y seguro de la casa | Compárala con tu renta actual, no con el "valor del financiamiento" |
| Enganche aplicado | El mínimo del programa o lo que tienes, lo que sea mayor | Recuerda que hay costos de cierre además del enganche |
| Ingreso sugerido | Estimación gruesa con base en la relación deuda/ingreso | Si tu ingreso es menor, el camino es inmueble más barato o más enganche |
No considera tus otras deudas, tu historial de empleo, el tipo de ingreso ni la política del banco. Dos personas con el mismo puntaje reciben respuestas distintas todos los días — por eso el análisis real es individual.
Preguntas sobre la simulación
¿La mensualidad va a ser exactamente esa?
Difícilmente igual. El impuesto predial y el seguro de vivienda varían bastante en Florida, sobre todo el seguro. Usa el resultado como orden de magnitud para decidir si avanzar.
¿Por qué el enganche mínimo cambia con el puntaje?
Porque cambia el programa. Abajo de 580 el FHA exige 10%; desde 580 permite 3.5%. En el convencional el enganche puede ser menor, pero el costo del seguro sube cuando el puntaje es bajo.
¿Cómo calcula el banco el ingreso necesario?
Por la relación entre tus deudas mensuales y el ingreso bruto. La mensualidad de la casa entra en esa cuenta junto con carro, tarjetas y otros compromisos — por eso el número real suele ser más exigente que esta estimación.
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